2020年安徽宣城楼市调控新政:商品住房 “一类区”取消契税优惠

2018年7月,宣城市发布了《关于进一步促进城市房地产市场稳定健康发展的实施意见》。宣城市首次将城市商品房区位分为三个等级,一级区区位较好,其次是二级区和三级区。在以前的政策中,农民工和新就业的大学毕业生,无论他们在哪里买房,都有资格获得100%的契税财政补贴。但是,新政策明确规定,这两类人只能在第二类和第三类地区享受不同优惠税率的购房优惠契税政策。

《宣城市进一步促进市区房地产市场稳定健康发展的实施意见》

为全面贯彻党的十九条“坚持房屋为居住,不为投机”的定位精神,坚持国家对房地产市场的分类监管和城市政策的要求,维护我市房地产市场监管政策的连续性和稳定性,根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)、《住建部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(房建[〔2018〕的规定 《中共安徽省委 安徽省人民政府关于促进经济高质量发展的若干意见》(房建[〔2017〕241号)等文件,结合我市实际情况,经市政府第21次常务会议审议通过,制定本实施意见。

1。增加住宅用地

1。增加土地市场供应。科学编制住宅用地供应三年(2018-2020)滚动计划,修订“十三五”住房发展规划,并及时向社会公布;合理把握土地供应节奏,结合市场需求和当地人口变化,适时调整土地供应计划;增加住宅用地,特别是普通商品房用地的供应,控制土地出让计划,增加土地净交付量,加快供应步伐,确保年度土地出让计划的完成,满足市场需求;控制商业服务用地供应,从源头上促进非住宅存量。

2。土地出让招标方式的灵活确定。根据房地产市场和出售地块的实际情况,采取“限价房、竞地价”、“限价房、竞房价”、现有售房、竞安置房或超过一定比例的竞租房等多种方式,防止区域总价、土地或楼层单价等现象发生大幅度波动,稳定市场预期。

3。加快现有土地的开发建设。对现有土地进行清查,对于因政府及相关部门原因未按约定时间《安徽省住建厅等七部门关于进一步落实调控责任切实稳定房地产市场的通知》开工建设的住宅项目,相关单位应加?煺鞯夭鹎ā⒐婊笈裙ぷ鹘取U攵钥⑵笠底陨碓斐傻脑颍酱倏⑵笠导涌炜⒔ㄉ瑁黾幼》抗┯Γ痪芫浜险男纬上兄猛恋氐模细癜凑铡豆薪ㄉ栌玫厥褂萌ǔ鋈煤贤反怼?

2。防范房地产市场的风险

4。规范土地招标条件。为加强房地产开发用地投标人的资格和信用审查,惩罚失信企业,依法限制其参与土地招标。加强住房土地收购资金来源审查,严格控制土地收购和杠杆作用。

5。优化商品房预售资金监管。为防止未完工程风险,商品房预售资金监管项目,重点监管资金监管标准为:6层及以下2400元/m2,7-11层2700元/m2,12-34层3000元/m2,34层4000元/m2。精装修住房资金监管标准根据实际核定价格确定。重点监管资金必须用于工程建设。开发企业申请提取重点监管资金时,必须提供监管资金使用证明。总监理资金由开发企业优先用于项目建设、税收、企业营销费用等。相关票据不予检查。

对商业银行提供银行服务的方式进行监管

8.商品房预售许可证条件严格。新建商品房完成地上主体结构总层数三分之一以上的,开发企业可以申请商品房预售许可证;人民法院依法裁定破产的房地产开发项目,地上建筑物主体结构在一层以上的,开发企业可以申请商品房预售许可证。市政府在招商协议中约定预售许可条件的,按照协议和“一事一议”的方式办理。

9。增加保障性住房供应。加大棚户区改造力度,将当前棚户区改造政策与商品房拆迁周期相结合,加快棚户区改造安置房建设,通过政府购买服务和划拨新增地块等多种渠道增加棚户区改造安置房数量。稳步实施实物安置和货币化安置相结合,开辟保障性住房和棚户区改造渠道,完善配套基础设施建设,真正实现棚户区改造从棚户到楼房。

10。努力推进公共租赁住房保障。加强公共租赁住房保障,优先考虑卫生、公共交通等行业弱势群体,将符合条件的新就业无地工人、农民工、青年医生和青年教师纳入保障范围,加快实现最低生活保障和低收入住房困难家庭。

4。支持

11居民的合理消费需求。支持新居民的购买和消费。对于农民工(家庭中)和全日制普通高校毕业生(个人中)在宣城市新就业五年内毕业的,按《闲置土地处置办法》(见附件),首次在本市二类地区(不含一类地区)购买144及以下的唯一新建普通商品房,契税受益财政应按契税缴纳比例的50%给予财政补贴。首次在市区及其他地区(不含一类和二类地区)购买144以下的唯一新建普通商品房的,契税受益财政应按已缴纳契税的80%比例给予财政补贴。

12。?С址亲≌唐贩拷灰住>用袷状卧谑星郝蛐碌姆亲≌唐贩浚跛笆芤娌普Φ卑凑战赡善跛暗?100%给予财政补贴。

13。扩大“购房券”的范围。被征收人选择货币补偿安置的,可以使用“购买凭证”购买新建非住宅商品房,使用“购买凭证”购买新建非住宅商品房的奖励标准按照“购买凭证”的有关规定执行。

五.稳定房价

14。严格的商品房价格备案制度。新建商品房项目申请预售许可证必须进行价格备案。申请价格由市住房建设委员会(房管局)和市物价局、市国土资源局共同审查,指导备案价格。对接受价格备案指导的开发企业,应优先办理商品房价格备案和商品房预售许可证的发放。

15。商品房备案价格的合理确定。新建商品房首次申请商品房价格备案,一般不超过同一面积、同一类型的工程销售价格,并结合工程底价、质量等级合理确定;商品房预售批准后,备案价格在6个月内不得提高;对已备案的项目,价格明显偏高,不可更正,不接受更正的企业将暂停销售,转为现房销售。取得预售许可证后,开发企业必须在10天内一次性披露所有可售房屋,并严格按照对外销售申报价格明码标价。

16。加强检查和归档

18.严格的住房公积金贷款政策。住房公积金缴存职工家庭首次使用住房公积金在市区购买新商品房时,住房公积金贷款金额不超过40万元,首付款比例不低于房价的20%;第二条使用住房公积金在市区购买新商品房,住房公积金贷款额度不超过25万元,首付款比例不低于房价的30%。住房公积金缴存职工家庭首次使用住房公积金购买城镇住房存量的,住房公积金贷款金额不超过30万元;第二条使用住房公积金在市区购买住房存量,住房公积金贷款额度不超过15万元。

6。大力发展住房租赁市场

19。加强住房租赁市场管理。加快建设全市房屋租赁在线服务平台,为群众提供房屋租赁信息查询、房屋租赁合同签订和登记服务。我们将支持现有住房存量的振兴,住房租赁市场的发展,特别是长期租赁,发展专业化、制度化的住房租赁企业,支持一批品牌好、经营诚信的企业在住房租赁市场发挥示范和引领作用。

20。扩大出租房屋的供应。按照规定,可以将商品房改建为出租房屋。土地使用期和建筑面积比例将保持不变。土地用途将调整为住宅用地。调整后的水、电、气价格按照居民标准执行。根据国家和地方住宅设计标准,改造后可出租现有房屋。改造期间,不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须保证消防设施完好有效。探索促进非房地产企业依法取得国有土地作为出租房屋用地。

7。规范房地产市场秩序

21。鼓励公平交易。房地产开发项目在申请预售许可证后,如果意向登记数量大于商品房预售单位数量,鼓励开发企业采取公平抽签方式公开。

22。加大对违法行为的查处力度。加大对开发企业和中介组织违法行为的打击力度,严厉查处房地产市场违法行为,严厉打击未取得商品房预售许可证的商品房销售、违规收取认购资金和房价、囤积居奇、投机倒把、规避监管政策、拒绝使用公积金、捆绑销售、市场恐慌、发布虚假房屋信息和广告、恶意投机等行为。 依法采取警告、约谈、暂停网上签名、行政处罚等措施,哄抬房价、非法代理销售等违法行为,维护房地产市场秩序。

23。加强舆论宣传和引导。加强房地产政策宣传,积极引导舆论,营造良好氛围,稳定市场预期。加大新闻媒体曝光度,应对利用自媒体公开号码等网络媒体炒作、夸大房价上涨、传播虚假信息等行为。

8。优化房地产市场

24的发展环境。降低房地产开发成本。房地产开发项目地下室按住宅使用标准(50元/)收取城市基础设施配套费。对预售资金监管的房地产开发项目,城市基础设施配套费将延至办理建筑施工许可证后支付。对于新出售的房地产开发项目,应在土地出售前完成土壤氡测试。土地出让部门应当委托相关机构进行测试,测试的相关费用应当计入土地出让成本。优化电涌保护器的设计,避免重复投资。所有符合电涌保护器质量标准的产品

宣城市新建普通商品房位置分类表